Lưu Văn Hoàng > Chia Sẻ Kinh Nghiệm > #1. SANG NHƯỢNG HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ

#1. SANG NHƯỢNG HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ

Sang nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư

sang nhượng hợp đồng mua bán căn hộ

Giấy tờ cần chuẩn bị

Bên Mua

  • Bản gốc Chứng Minh Nhân Dân + 04 bản photo công chứng.
  • Bản gốc hộ khẩu thường trú + 04 bản photo công chứng.

Bên Bán

  • Bản gốc chứng minh thư + 04 bản phô tô công chứng (của vợ và chồng hoặc những người đồng sở hữu khác);
  • Bản gốc hộ khẩu thường trú + 04 bản phô tô công chứng (của vợ và chồng hoặc những người đồng sở hữu khác);
  • Bản gốc giấy đăng ký kết hôn + 04 bản phô tô công chứng (nếu bên sở hữu là vợ và chồng);
  • Trường hợp bên bán là độc thân thì cần có giấy xác nhận độc thân.
  • Bản gốc hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai;
  • Bản gốc hóa đơn các lần đóng tiền mua nhà ở theo tiến độ của hợp đồng mua bán + Phiếu Thu + Phụ Lục ( Tùy ).

sang nhượng hợp đồng mua bán căn hộ phí

Quy trình pháp lý dự án BĐS.

Phí Sang nhượng hợp đồng mua bán

Phí này bên bán và bên mua tự thỏa thuận bên nào sẽ trả.

  • Thuế thu nhập cá nhân: thuế thu nhập cá nhân = giá chuyển nhượng x 2%.
  • Thuế trước bạ = Giá chuyển nhượng x 0.5%.
  • Phí công chứng: tùy phòng công chứng.
  • Phí sang nhượng hợp đồng trên chủ đầu tư: tùy chủ đầu tư( Thường thì 5-10 triệu).

Phí và thuế sẽ được tính trên giá chuyển nhượng, nên hay có trường hợp khai giá thấp hơn giá bán thực tế để bớt tiền đóng thuế. Cái này thì cũng tùy thỏa thuận giữa bên mua và bên bán, nếu mọi thứ tốt đẹp thì không sao, nhưng trời nắng thì thỉnh thoảng cũng có mưa.

Đôi khi vì một lý do nào đó mà xảy ra tranh chấp giữa người mua và người bán, hoặc đôi khi miếng đất dính pháp không sang tên đăng bộ được như dính quy hoach treo, tòa án chặn giao dịch, hay tranh chấp hôn nhân hay với con cái….

Thì khi ra tòa khả năng cao tòa sẽ xử bên bán trả lại tiền và bên mua trả lại hồ sơ, mà giá người bán trả lại dựa trên hợp đồng công chứng, nên trong trường hợp này sẽ thiện hại cho người mua.

sang nhượng hợp đồng mua bán căn hộ phòng công chứng

Quy trình khi sang tên ở phòng công chứng.

  • Nộp đơn đề nghị chủ đầu tư chấp thuận yêu cầu chuyển nhượng căn hộ sau khi nộp đơn, chủ đầu tư tiến hành kiểm tra tiến độ thanh toán và tình trạng hợp đồng mua bán có đang bị thế chấp vay ngân hàng hay không.
  • Hai bên mang đầy đủ giấy tờ ra phòng công chứng.
  • Yêu cầu thành lập VĂN BẢN CHUYỂN NHƯỢNG HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ.
  • Sau khi hai bên ký đầy đủ giấy tờ thì bên mua đưa tiền cho bên bán và bên bán giao toàn bộ giấy tờ cho bên mua. ( làm đơn ủy quyền cho người đại diện hoặc chính chủ nhà đi đóng thuế )
  • Sau đó bên đại diện đóng tiền phí như: Phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân lên cơ sở chi cục thuế đóng tiền lấy biên lai. ( thời gian dự kiến )
  • Sau đó bên mua mang toàn bộ hồ sơ bao gồm cả hóa đơn lên Chủ Đầu Tư để làm Hợp Đồng Phụ Lục cho Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ Chung Cư.
  • Đóng khoản phí sang nhượng hợp đồng cho chủ đầu tư.

Video thực tế các dự án BĐS.

Trường hợp chúng ta sang nhượng hợp đồng mua bán(HĐMB) ở chủ đầu tư, không cần ra phòng công chứng sang tên. Trường hợp này khác sang tên HĐMB ở phòng công chứng là đôi khi hợp đồng mua bán CĐT ký vs khách hàng, nhưng hợp đồng này chưa trình cơ quan chức năng như sở xây dựng thì chỉ cần sang tên ở CĐT thôi.

 

Chỉ cần mang đầy đủ giấy tờ lên CĐT, sau đó yêu cầu chuyển nhượng thì CĐT sẽ thanh lý hợp đồng cũ và làm hợp đồng mới cho người mua và đóng phí hồ sơ cho CĐT.

Sang nhượng hợp đồng mua bán căn hộ có cần ra phòng công chứng không ?

- Có, nhưng có một số trường hợp đặc biệt. Những hợp đồng này chưa nộp sở xây dựng nên có thể sang nhượng ở chủ đầu tư.

Khi sang nhượng hợp đồng có chi phí gì không ?

Cái này người mua vs người bán tự thương lượng xem ai đóng cái nào, hoặc thuế ai người ấy đóng 1) Thuế thu nhập cá nhân - 2%. 2) Thuế trước bạ - 0.05%. 3) Phí công chứng. 4) Phí làm hợp đồng chủ đầu tư.

Cọc xong bao lâu thì công chứng ?

Cái này hai nên tự thỏa thuận, nhưng thường 7-10 ngày. Không nên để quá lâu.

Có nên khai giá bán thấp hơn giá hợp đồng không ?

Thông thường người ta hay khai giá thấp hơn để giảm thuế phải đóng, nhưng nếu xảy ra tranh chấp người mua sẽ bị thiệt thòi.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *